7420 Avenue Dumesnil · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 571,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469163688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320274
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027469163688110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 447 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 572 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 484 104 $ Poids 85 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 624 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 517 927 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 683 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 406 676 $ Poids 77 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 550 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 237 041 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 499 555 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 669 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 390 451 $ Poids 65 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 985 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 546 130 $ Poids 63 % |
| 9 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 772 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 204 $ Poids 58 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 953 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 448 810 $ Poids 56 % |
| 11 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 679 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 475 980 $ Poids 54 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 472 660 $ Poids 53 % |