260 76e Rue Est · Québec
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 126 m² · constr. 1972 · terrain 741,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469165532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320287
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027469165532610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
443 318 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 622 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 635 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 452 m · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 577 924 $ Poids 80 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 886 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 590 478 $ Poids 68 % |
| 4 | 655, 64e Rue Est, Québec 2026-08-20 · 994 m · Vendu 601 000 $ (4 759 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 636 346 $ Poids 64 % |
| 5 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 712 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 609 297 $ Poids 62 % |
| 6 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 494 404 $ Poids 61 % |
| 7 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 549 649 $ Poids 61 % |
| 8 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 724 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 742 $ Poids 61 % |
| 9 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 287 128 $ Poids 54 % |
| 10 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 954 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 039 $ Poids 54 % |
| 11 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 958 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 595 567 $ Poids 53 % |
| 12 | 390, 67e rue Est, Québec 2026-08-14 · 697 m · Vendu 547 000 $ (3 711 $/m²) 147,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 561 992 $ Poids 51 % |