325 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 902,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469168063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027469168063610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 659 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 924 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 492 272 $ Poids 67 % |
| 2 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 928 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 524 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 963 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 455 008 $ Poids 65 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 977 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 279 $ Poids 62 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 900 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 588 $ Poids 60 % |
| 6 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 922 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 241 063 $ Poids 60 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 413 235 $ Poids 56 % |
| 8 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 213 $ Poids 53 % |
| 9 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 636 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 444 376 $ Poids 51 % |
| 10 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 761 m · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 485 223 $ Poids 48 % |
| 11 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 801 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 216 198 $ Poids 48 % |
| 12 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 479 348 $ Poids 46 % |