265 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 604,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469174231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320278
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027469174231110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 612 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 250 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 474 234 $ Poids 82 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 634 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 512 583 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 525 996 $ Poids 76 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 686 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 547 386 $ Poids 72 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 740 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 430 295 $ Poids 65 % |
| 7 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 710 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 411 453 $ Poids 59 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 473 898 $ Poids 57 % |
| 9 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 743 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 502 333 $ Poids 55 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 578 579 $ Poids 55 % |
| 11 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 491 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 185 $ Poids 54 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 918 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 428 587 $ Poids 54 % |