7455 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 116,9 m² · constr. 1964 · terrain 672,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469174755110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320355
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027469174755110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 498 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 588 771 $ Poids 86 % |
| 2 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 673 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 266 811 $ Poids 70 % |
| 3 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 828 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 806 $ Poids 66 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 773 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 118 $ Poids 60 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 691 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 557 725 $ Poids 58 % |
| 6 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 986 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 389 241 $ Poids 58 % |
| 7 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 697 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 547 017 $ Poids 57 % |
| 8 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 948 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 455 210 $ Poids 56 % |
| 9 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 840 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 545 020 $ Poids 56 % |
| 10 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 506 965 $ Poids 56 % |
| 11 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 756 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 510 522 $ Poids 54 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 908 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 952 $ Poids 52 % |