435 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 97,6 m² · constr. 1965 · terrain 757,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469178178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320301
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027469178178610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
441 659 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 968 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 736 $ Poids 65 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 501 677 $ Poids 62 % |
| 3 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 534 312 $ Poids 60 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 535 861 $ Poids 57 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 245 732 $ Poids 55 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 127 $ Poids 54 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 420 712 $ Poids 52 % |
| 8 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 516 058 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 637 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 453 194 $ Poids 50 % |
| 10 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 488 113 $ Poids 49 % |
| 11 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 777 m · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 495 188 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 729 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 450 371 $ Poids 44 % |