7083-7087 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 342,1 m² · constr. 1995 · terrain 689 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469183850580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320405
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027469183850580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 68e Rue Ouest, Québec 2026-08-18 · 418 m · Vendu 439 515 $ (1 334 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +43 952 $ | 491 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 418 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 025 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 418 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 481 539 $ Poids 88 % |
| 4 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 011 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 121 190 $ Poids 19 % |
| 6 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 080 $ Poids 14 % |