473-495 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 283,9 m² · constr. 1966 · terrain 689,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469195942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320498
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027469195942610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±111.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
426 822 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 729 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 988 601 $ Poids 59 % |
| 2 | 113, 68e Rue Ouest, Québec 2026-08-18 · 664 m · Vendu 439 515 $ (1 334 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 400 370 $ Poids 54 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 664 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 406 355 $ Poids 54 % |
| 4 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 664 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −8 509 $ | 392 904 $ Poids 53 % |
| 5 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +113 632 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 580 966 $ Poids 38 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 860 458 $ Poids 20 % |