620 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 106,3 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469199638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320501
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027469199638110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
443 318 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 562 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 554 681 $ Poids 74 % |
| 2 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 708 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 472 983 $ Poids 71 % |
| 3 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 862 m · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 517 552 $ Poids 65 % |
| 4 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 506 868 $ Poids 59 % |
| 5 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 998 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 479 342 $ Poids 58 % |
| 6 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +4 453 $ | 461 668 $ Poids 57 % |
| 7 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 559 $ Poids 55 % |
| 8 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 482 139 $ Poids 55 % |
| 9 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 938 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 510 195 $ Poids 55 % |
| 10 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 850 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 539 $ Poids 52 % |
| 11 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 257 011 $ Poids 51 % |
| 12 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 525 706 $ Poids 48 % |