8805 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 107,4 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469204889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469204889610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 413 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 529 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 469 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 588 841 $ Poids 77 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 424 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 607 389 $ Poids 71 % |
| 4 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 920 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 522 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 746 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 652 $ Poids 64 % |
| 6 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 948 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 530 936 $ Poids 63 % |
| 7 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 690 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 499 322 $ Poids 54 % |
| 8 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 582 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 450 668 $ Poids 53 % |
| 9 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 521 901 $ Poids 53 % |
| 10 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 901 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 541 990 $ Poids 53 % |
| 11 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 714 $ Poids 52 % |
| 12 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 739 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 479 460 $ Poids 52 % |