8925 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 116,1 m² · constr. 1983 · terrain 361,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469205346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318360
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027469205346610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 289 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 703 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 502 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 572 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 513 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 659 917 $ Poids 86 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 333 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 667 418 $ Poids 83 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 296 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 578 434 $ Poids 80 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 244 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 459 766 $ Poids 79 % |
| 7 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 434 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 409 586 $ Poids 71 % |
| 8 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 717 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 645 518 $ Poids 64 % |
| 9 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 554 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 296 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 626 155 $ Poids 62 % |
| 11 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 677 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 493 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 573 550 $ Poids 61 % |