8855 Rue Valade · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 117,4 m² · constr. 1987 · terrain 446,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469206415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320542
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027469206415110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 330 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 719 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 586 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 663 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 573 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 575 783 $ Poids 83 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 682 182 $ Poids 80 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 370 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 591 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 232 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 409 743 $ Poids 76 % |
| 7 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 323 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 470 605 $ Poids 75 % |
| 8 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 507 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 411 536 $ Poids 68 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 747 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 648 887 $ Poids 61 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 370 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 639 674 $ Poids 59 % |
| 11 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 632 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 837 $ Poids 58 % |
| 12 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 296 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 595 293 $ Poids 58 % |