8860 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 116 m² · constr. 1983 · terrain 432,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469206472110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320543
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027469206472110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 307 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 703 008 $ Poids 95 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 544 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 572 580 $ Poids 86 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 556 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 659 664 $ Poids 84 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 380 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 667 167 $ Poids 82 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 340 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 578 187 $ Poids 80 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 297 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 459 568 $ Poids 78 % |
| 7 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 484 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 409 436 $ Poids 70 % |
| 8 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 743 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 645 259 $ Poids 63 % |
| 9 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 407 $ Poids 62 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 340 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 625 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 687 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 493 272 $ Poids 61 % |
| 12 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 573 315 $ Poids 60 % |