8821 Rue Valade · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 126,5 m² · constr. 1993 · terrain 335,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469206745110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320548
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027469206745110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, Avenue Ampleman, Québec 2026-10-06 · 395 m · Vendu 530 000 $ (4 585 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 987 $ Poids 83 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 305 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 061 $ Poids 82 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 575 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 686 218 $ Poids 81 % |
| 4 | 224, 83e Rue Est, Québec 2026-10-08 · 698 m · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 538 867 $ Poids 78 % |
| 5 | 938, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-10-19 · 841 m · Vendu 450 000 $ (3 750 $/m²) 120 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 188 $ Poids 70 % |
| 6 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 560 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 596 601 $ Poids 69 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 403 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 656 $ Poids 67 % |
| 8 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 938 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 511 493 $ Poids 58 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 360 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 209 $ Poids 56 % |
| 10 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 526 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 425 186 $ Poids 54 % |
| 11 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 337 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 501 046 $ Poids 54 % |
| 12 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 455 $ Poids 48 % |