8900 Rue Valade app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 79,7 m² · constr. 1983 · terrain 119,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469207137110010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318436
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027469207137110010403
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 335 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 445 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 643 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 059 $ Poids 70 % |
| 3 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 260 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 450 524 $ Poids 67 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 832 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 482 198 $ Poids 66 % |
| 5 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 894 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 300 498 $ Poids 65 % |
| 6 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 861 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 139 $ Poids 64 % |
| 7 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 910 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 479 878 $ Poids 63 % |
| 8 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 469 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 495 059 $ Poids 63 % |
| 9 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 423 138 $ Poids 61 % |
| 10 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 711 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 983 $ Poids 56 % |
| 11 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 893 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 512 733 $ Poids 55 % |
| 12 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 564 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 446 920 $ Poids 55 % |