8368-8370 Avenue Dominique · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 725,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469211695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319981
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027469211695110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 879 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 878 $ Poids 67 % |
| 2 | 355, 74e Rue Est, Québec 2026-09-04 · 975 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 439 701 $ Poids 65 % |
| 3 | 8055, rue de l'Odyssée, Québec 2026-10-26 · 887 m · Vendu 472 000 $ (4 233 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 463 206 $ Poids 65 % |
| 4 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 961 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 581 933 $ Poids 55 % |
| 5 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 926 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 580 649 $ Poids 53 % |
| 6 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 513 489 $ Poids 51 % |
| 7 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 547 233 $ Poids 51 % |
| 8 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 267 828 $ Poids 50 % |
| 9 | 8620, Avenue de Beauvoir, Québec 2026-09-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 547 395 $ Poids 47 % |
| 10 | 735, rue Bienvenue, Québec 2026-10-16 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 055 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 540 613 $ Poids 47 % |
| 11 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 694 $ Poids 46 % |
| 12 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 491 410 $ Poids 45 % |