8496 Avenue Dominique · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 633,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469213680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320594
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027469213680110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 878 $ Poids 60 % |
| 2 | 355, 74e Rue Est, Québec 2026-09-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 425 176 $ Poids 59 % |
| 3 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 564 258 $ Poids 49 % |
| 4 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 560 524 $ Poids 48 % |
| 5 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 497 039 $ Poids 47 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 529 908 $ Poids 44 % |
| 7 | 8620, Avenue de Beauvoir, Québec 2026-09-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 845 $ Poids 43 % |
| 8 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 259 253 $ Poids 43 % |
| 9 | 735, rue Bienvenue, Québec 2026-10-16 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 055 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 522 938 $ Poids 42 % |
| 10 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 266 $ Poids 40 % |
| 11 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 477 580 $ Poids 40 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 542 194 $ Poids 40 % |