8530 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 625,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469213896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320602
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469213896110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 589 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 893 $ Poids 76 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 710 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 463 373 $ Poids 60 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 730 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 461 298 $ Poids 59 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 878 $ Poids 58 % |
| 5 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 989 $ Poids 48 % |
| 6 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 551 899 $ Poids 46 % |
| 7 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 556 683 $ Poids 46 % |
| 8 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 585 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 541 304 $ Poids 46 % |
| 9 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 598 963 $ Poids 45 % |
| 10 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 519 378 $ Poids 42 % |
| 11 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 479 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 994 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +15 561 $ | 439 571 $ Poids 41 % |