8570 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 107,6 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469213968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320603
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027469213968110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 108 $ Poids 69 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 175 $ Poids 57 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 727 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 471 618 $ Poids 52 % |
| 4 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 560 753 $ Poids 52 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 747 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 543 $ Poids 51 % |
| 6 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 526 680 $ Poids 47 % |
| 7 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 609 479 $ Poids 47 % |
| 8 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 155 $ Poids 46 % |
| 9 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 477 900 $ Poids 43 % |
| 10 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 542 610 $ Poids 41 % |
| 11 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 566 425 $ Poids 40 % |
| 12 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 482 023 $ Poids 40 % |