8710 Rue Valade · Québec
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 183,3 m² · constr. 1988 · terrain 631,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469216950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320622
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027469216950610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 555 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 569 107 $ Poids 70 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 942 $ Poids 60 % |
| 3 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 843 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 270 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 458 $ Poids 42 % |
| 4 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 683 197 $ Poids 34 % |
| 5 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 764 372 $ Poids 33 % |
| 6 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 832 279 $ Poids 28 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 842 922 $ Poids 24 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 478 445 $ Poids 24 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 534 896 $ Poids 24 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 534 497 $ Poids 23 % |
| 11 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 272 908 $ Poids 21 % |
| 12 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 796 775 $ Poids 20 % |