9040 Rue De Fontanges · Québec
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469219700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320652
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469219700610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 511 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 361 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 602 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 522 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 578 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 618 941 $ Poids 83 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 607 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 415 114 $ Poids 82 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 484 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 741 951 $ Poids 77 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 636 447 $ Poids 76 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 765 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 446 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 439 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 529 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 834 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 386 494 $ Poids 71 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 690 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 567 539 $ Poids 70 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 782 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 527 207 $ Poids 69 % |
| 12 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 588 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 559 377 $ Poids 68 % |