280 83e Rue Est · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 106,2 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469220209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319977
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027469220209110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 838 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 842 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 948 $ Poids 71 % |
| 2 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 847 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 534 310 $ Poids 62 % |
| 3 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 476 179 $ Poids 57 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 321 $ Poids 56 % |
| 5 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 919 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 542 437 $ Poids 54 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 508 133 $ Poids 54 % |
| 7 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 456 647 $ Poids 54 % |
| 8 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 519 532 $ Poids 52 % |
| 9 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 499 090 $ Poids 49 % |
| 10 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 907 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 222 427 $ Poids 49 % |
| 11 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 467 049 $ Poids 48 % |
| 12 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 761 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 431 $ Poids 47 % |