298 83e Rue Est · Québec
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 122,9 m² · constr. 1963 · terrain 624,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469221528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320042
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469221528610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
466 676 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 696 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +2 809 $ | 564 511 $ Poids 67 % |
| 2 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 902 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 586 881 $ Poids 67 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 499 427 $ Poids 53 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 942 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 438 $ Poids 49 % |
| 5 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 547 438 $ Poids 48 % |
| 6 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 251 $ Poids 47 % |
| 7 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 578 641 $ Poids 46 % |
| 8 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 958 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 605 844 $ Poids 44 % |
| 9 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 283 $ Poids 43 % |
| 10 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 948 $ Poids 42 % |
| 11 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 469 $ Poids 42 % |
| 12 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 989 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 487 617 $ Poids 42 % |