8255 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 111,9 m² · constr. 1960 · terrain 702 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469221863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320045
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469221863110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 837 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 551 203 $ Poids 70 % |
| 2 | 355, 74e Rue Est, Québec 2026-09-04 · 879 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 420 173 $ Poids 65 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 910 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 086 $ Poids 64 % |
| 4 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 470 406 $ Poids 58 % |
| 5 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 641 $ Poids 54 % |
| 6 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 491 458 $ Poids 53 % |
| 7 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 565 $ Poids 51 % |
| 8 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 256 133 $ Poids 50 % |
| 9 | 404, rue Julie-De Foy, Québec 2026-09-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 151 $/m²) 126,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 580 674 $ Poids 48 % |
| 10 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 730 $ Poids 45 % |
| 11 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 812 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 082 $ Poids 43 % |
| 12 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 389 538 $ Poids 42 % |