8420 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469223201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320599
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027469223201110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 116 $ Poids 58 % |
| 2 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 549 917 $ Poids 51 % |
| 3 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 318 $ Poids 50 % |
| 4 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 936 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +15 561 $ | 434 547 $ Poids 45 % |
| 5 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 947 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 473 961 $ Poids 45 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 516 289 $ Poids 45 % |
| 7 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 545 751 $ Poids 43 % |
| 8 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 252 689 $ Poids 42 % |
| 9 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 551 011 $ Poids 40 % |
| 10 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 226 167 $ Poids 39 % |
| 11 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 303 $ Poids 39 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 250 $ Poids 38 % |