8380 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 130,8 m² · constr. 1967 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469223962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320698
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027469223962110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
466 676 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 788 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 592 331 $ Poids 71 % |
| 2 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 992 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 617 810 $ Poids 54 % |
| 3 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 637 089 $ Poids 42 % |
| 4 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 524 522 $ Poids 40 % |
| 5 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 510 102 $ Poids 37 % |
| 6 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 606 586 $ Poids 36 % |
| 7 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 481 913 $ Poids 36 % |
| 8 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 575 800 $ Poids 36 % |
| 9 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 692 $ Poids 35 % |
| 10 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 631 796 $ Poids 35 % |
| 11 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 570 700 $ Poids 34 % |
| 12 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 115 156 $ Poids 34 % |