8620 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 95,2 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469224030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320605
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027469224030110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 622 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 810 $ Poids 81 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 744 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 445 293 $ Poids 74 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 764 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 443 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 622 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 519 811 $ Poids 63 % |
| 5 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 535 392 $ Poids 52 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 595 $ Poids 45 % |
| 7 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +17 506 $ | 423 833 $ Poids 43 % |
| 8 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 377 $ Poids 41 % |
| 9 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 462 563 $ Poids 41 % |
| 10 | 495, 79e Rue Est, Québec 2025-02-03 · 730 m · Vendu 362 500 $ (3 808 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 435 732 $ Poids 41 % |
| 11 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 503 156 $ Poids 39 % |
| 12 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 537 221 $ Poids 36 % |