8700 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 674,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469224388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320617
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027469224388110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 442 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 593 796 $ Poids 78 % |
| 2 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 794 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 527 392 $ Poids 74 % |
| 3 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 817 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 535 858 $ Poids 70 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 375 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge +39 683 $ | 613 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 142 $ Poids 68 % |
| 6 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 765 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +17 147 $ | 546 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 499 507 $ Poids 55 % |
| 8 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 802 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 503 154 $ Poids 52 % |
| 9 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 825 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 483 166 $ Poids 51 % |
| 10 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 51 % |
| 11 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 844 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 481 091 $ Poids 50 % |
| 12 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 577 681 $ Poids 47 % |