8580 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 356,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469224933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320708
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027469224933110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 720 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 531 172 $ Poids 77 % |
| 2 | 224, 83e Rue Est, Québec 2026-10-08 · 483 m · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 496 191 $ Poids 62 % |
| 3 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 580 598 $ Poids 58 % |
| 4 | 7580, 10e avenue Est, Québec 2026-10-05 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (4 564 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 520 515 $ Poids 54 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 855 $ Poids 53 % |
| 6 | 8635, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-18 · 929 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 490 360 $ Poids 50 % |
| 7 | 355, 74e Rue Est, Québec 2026-09-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 441 955 $ Poids 50 % |
| 8 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 543 049 $ Poids 48 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 078 $ Poids 47 % |
| 10 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 494 071 $ Poids 45 % |
| 11 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 497 217 $ Poids 44 % |
| 12 | 404, rue Julie-De Foy, Québec 2026-09-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 151 $/m²) 126,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 613 369 $ Poids 42 % |