700 Rue Nicolle · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469227383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320648
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027469227383110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 600 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 544 376 $ Poids 82 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 625 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +21 368 $ | 622 763 $ Poids 82 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 482 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 626 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 433 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 542 285 $ Poids 75 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 491 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 430 775 $ Poids 71 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 625 $ Poids 63 % |
| 8 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 686 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 411 086 $ Poids 62 % |
| 9 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 975 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 537 270 $ Poids 62 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 433 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 590 006 $ Poids 58 % |
| 11 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 531 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 554 814 $ Poids 57 % |
| 12 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 691 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 604 952 $ Poids 57 % |