8145 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 83,6 m² · constr. 1962 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469231616110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320100
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027469231616110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 488 849 $ Poids 50 % |
| 2 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 906 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 256 $ Poids 43 % |
| 3 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 736 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 388 854 $ Poids 36 % |
| 4 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 436 862 $ Poids 34 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 385 183 $ Poids 34 % |
| 6 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 489 496 $ Poids 33 % |
| 7 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 471 210 $ Poids 33 % |
| 8 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 470 821 $ Poids 32 % |
| 9 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 492 030 $ Poids 31 % |
| 10 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 424 914 $ Poids 31 % |
| 11 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 459 567 $ Poids 29 % |
| 12 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 342 549 $ Poids 29 % |