8140 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 93,8 m² · constr. 1961 · terrain 823,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469231690610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320092
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469231690610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 992 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 513 928 $ Poids 64 % |
| 2 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 682 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 407 404 $ Poids 55 % |
| 3 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 942 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 452 752 $ Poids 54 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 482 362 $ Poids 52 % |
| 5 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 694 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 683 $ Poids 52 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 927 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 516 369 $ Poids 50 % |
| 7 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 920 $ Poids 50 % |
| 8 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 494 087 $ Poids 47 % |
| 9 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 404 777 $ Poids 45 % |
| 10 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 445 572 $ Poids 45 % |
| 11 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 516 191 $ Poids 42 % |
| 12 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 236 440 $ Poids 42 % |