8304 Avenue Vienne · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 111,8 m² · constr. 1968 · terrain 933,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469233036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320699
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027469233036110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 693 $ Poids 62 % |
| 2 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 573 957 $ Poids 61 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 855 $ Poids 54 % |
| 4 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 571 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 537 573 $ Poids 53 % |
| 5 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 488 645 $ Poids 49 % |
| 6 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 510 032 $ Poids 48 % |
| 7 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 535 254 $ Poids 43 % |
| 8 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 624 973 $ Poids 42 % |
| 9 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 554 345 $ Poids 42 % |
| 10 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 798 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 483 312 $ Poids 42 % |
| 11 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 817 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 481 237 $ Poids 41 % |
| 12 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 265 817 $ Poids 40 % |