8250 Avenue Vienne · Québec
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 117,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469234322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320711
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027469234322610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 686 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 524 817 $ Poids 80 % |
| 2 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 52 % |
| 4 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 574 806 $ Poids 51 % |
| 5 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 858 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 481 091 $ Poids 50 % |
| 6 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 509 306 $ Poids 50 % |
| 7 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 878 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 479 016 $ Poids 49 % |
| 8 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 538 293 $ Poids 45 % |
| 9 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 489 118 $ Poids 43 % |
| 10 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +9 458 $ | 227 159 $ Poids 43 % |
| 11 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 999 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 497 014 $ Poids 40 % |
| 12 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 983 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +27 231 $ | 455 863 $ Poids 40 % |