8495 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 729,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469234706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320783
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027469234706110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 779 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 501 614 $ Poids 66 % |
| 2 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 946 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 442 096 $ Poids 66 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 913 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 430 219 $ Poids 65 % |
| 4 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 933 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 428 144 $ Poids 63 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 586 $ Poids 62 % |
| 6 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 835 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 567 255 $ Poids 56 % |
| 7 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 460 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +21 481 $ | 430 490 $ Poids 51 % |
| 8 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 909 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 452 404 $ Poids 47 % |
| 9 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 920 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 427 701 $ Poids 46 % |
| 10 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 375 505 $ Poids 42 % |
| 11 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 419 150 $ Poids 42 % |
| 12 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 517 798 $ Poids 41 % |