8364 Avenue Vienne · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 89,5 m² · constr. 1963 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469242140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320108
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027469242140110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 507 341 $ Poids 57 % |
| 2 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 748 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 402 654 $ Poids 48 % |
| 3 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 703 $ Poids 44 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 488 160 $ Poids 43 % |
| 5 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 972 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 447 698 $ Poids 42 % |
| 6 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 509 160 $ Poids 41 % |
| 7 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 476 659 $ Poids 41 % |
| 8 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 509 834 $ Poids 40 % |
| 9 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 399 634 $ Poids 39 % |
| 10 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 440 029 $ Poids 37 % |
| 11 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 442 083 $ Poids 36 % |
| 12 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 355 046 $ Poids 35 % |