8140 Avenue Vienne · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 89,4 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469243524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320842
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027469243524610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 573 $ Poids 76 % |
| 2 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 509 595 $ Poids 49 % |
| 3 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 413 080 $ Poids 48 % |
| 4 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 870 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 404 398 $ Poids 44 % |
| 5 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 433 432 $ Poids 43 % |
| 6 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 490 268 $ Poids 40 % |
| 7 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 614 $ Poids 40 % |
| 8 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 511 547 $ Poids 39 % |
| 9 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 449 821 $ Poids 39 % |
| 10 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 439 387 $ Poids 37 % |
| 11 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 443 991 $ Poids 34 % |
| 12 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 478 886 $ Poids 34 % |