8340 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469244795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320857
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027469244795110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 604 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 524 127 $ Poids 85 % |
| 2 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 988 $ Poids 63 % |
| 3 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 573 559 $ Poids 57 % |
| 4 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 509 061 $ Poids 52 % |
| 5 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 537 253 $ Poids 48 % |
| 6 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 488 231 $ Poids 47 % |
| 7 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 093 $ Poids 47 % |
| 8 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 932 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 491 914 $ Poids 46 % |
| 9 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 534 786 $ Poids 41 % |
| 10 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 576 $ Poids 41 % |
| 11 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 992 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 481 736 $ Poids 40 % |
| 12 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 479 661 $ Poids 39 % |