8485 Avenue Garonne · Québec
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 123,1 m² · constr. 1971 · terrain 890 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469245571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320854
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027469245571610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 676 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 559 066 $ Poids 68 % |
| 2 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 683 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 567 094 $ Poids 60 % |
| 3 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 920 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 587 402 $ Poids 58 % |
| 4 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 610 373 $ Poids 55 % |
| 5 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 991 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 520 842 $ Poids 54 % |
| 6 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 539 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 627 299 $ Poids 51 % |
| 7 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 567 616 $ Poids 48 % |
| 8 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 638 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 528 821 $ Poids 45 % |
| 9 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 518 269 $ Poids 42 % |
| 10 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 129 $ Poids 42 % |
| 11 | 7960, boulevard Mathieu, Québec 2024-11-15 · 554 m · Vendu 327 000 $ (2 654 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 788 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 400 465 $ Poids 37 % |
| 12 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 568 733 $ Poids 36 % |