616 Avenue Helene-Paradis · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 921 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469246658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320879
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027469246658610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 481 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 525 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 416 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 414 514 $ Poids 70 % |
| 3 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 424 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 457 368 $ Poids 69 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 865 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 563 713 $ Poids 63 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 483 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 484 397 $ Poids 63 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 905 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 447 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 500 971 $ Poids 63 % |
| 8 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 908 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 582 920 $ Poids 62 % |
| 9 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 852 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 481 089 $ Poids 62 % |
| 10 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 440 983 $ Poids 56 % |
| 11 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 505 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 425 845 $ Poids 55 % |
| 12 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 438 908 $ Poids 54 % |