8570 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 93,2 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469246898110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320882
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027469246898110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 481 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 522 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 397 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 411 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 426 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 454 659 $ Poids 72 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 480 535 $ Poids 72 % |
| 5 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 442 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 497 620 $ Poids 70 % |
| 6 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 828 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 477 785 $ Poids 68 % |
| 7 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 901 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 245 $ Poids 66 % |
| 8 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 925 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 579 174 $ Poids 65 % |
| 9 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 880 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 561 377 $ Poids 59 % |
| 10 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 500 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 423 246 $ Poids 59 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 528 256 $ Poids 56 % |
| 12 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 543 857 $ Poids 55 % |