638 Avenue Helene-Paradis · Québec
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 779 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469248349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027469248349110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 377 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 268 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 689 192 $ Poids 87 % |
| 3 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 579 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 519 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 674 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 525 759 $ Poids 79 % |
| 5 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 522 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 489 508 $ Poids 74 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 777 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 447 101 $ Poids 73 % |
| 7 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 357 260 $ Poids 71 % |
| 9 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 614 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 414 514 $ Poids 64 % |
| 10 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 617 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 457 368 $ Poids 63 % |
| 11 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 986 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 402 570 $ Poids 58 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 647 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 484 397 $ Poids 58 % |