8560 Avenue Garonne · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469255139110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320873
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027469255139110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 415 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 519 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 755 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 474 652 $ Poids 71 % |
| 3 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 362 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 494 601 $ Poids 71 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 823 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 561 $ Poids 70 % |
| 5 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 909 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 575 499 $ Poids 66 % |
| 6 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 857 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 558 139 $ Poids 61 % |
| 7 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 420 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 420 697 $ Poids 60 % |
| 8 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 633 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 540 572 $ Poids 57 % |
| 9 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 435 876 $ Poids 57 % |
| 10 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 367 760 $ Poids 56 % |
| 11 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 433 801 $ Poids 55 % |
| 12 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 628 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 435 299 $ Poids 53 % |