8530 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 99,9 m² · constr. 1965 · terrain 623,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469256306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320885
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027469256306610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 491 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 487 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 535 731 $ Poids 85 % |
| 3 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 436 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 508 340 $ Poids 79 % |
| 4 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 790 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 252 $ Poids 74 % |
| 5 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 432 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 464 916 $ Poids 72 % |
| 6 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 586 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 497 347 $ Poids 68 % |
| 7 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 705 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 555 169 $ Poids 67 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 539 695 $ Poids 67 % |
| 9 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 897 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 536 $ Poids 67 % |
| 10 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 762 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 753 $ Poids 66 % |
| 11 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 768 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 489 208 $ Poids 66 % |
| 12 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 955 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 592 864 $ Poids 65 % |