8505 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 606,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469256640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320976
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027469256640610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 550 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 529 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 700 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 521 562 $ Poids 80 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 586 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 605 548 $ Poids 76 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 540 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 609 868 $ Poids 76 % |
| 5 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 693 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 530 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 389 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 539 628 $ Poids 71 % |
| 7 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 671 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 588 684 $ Poids 65 % |
| 8 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 724 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 522 241 $ Poids 64 % |
| 9 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 620 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 613 $ Poids 62 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 454 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 572 590 $ Poids 62 % |
| 11 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 658 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 616 $ Poids 57 % |
| 12 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 873 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 402 686 $ Poids 55 % |