8470 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469256945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320987
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469256945110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 604 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 523 972 $ Poids 84 % |
| 2 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 732 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 516 402 $ Poids 79 % |
| 3 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 721 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 525 372 $ Poids 75 % |
| 4 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 442 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 534 578 $ Poids 73 % |
| 5 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 592 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 604 344 $ Poids 72 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 641 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 599 984 $ Poids 69 % |
| 7 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 734 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 516 897 $ Poids 67 % |
| 8 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 726 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 583 295 $ Poids 65 % |
| 9 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 508 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 566 577 $ Poids 65 % |
| 10 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 749 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 572 641 $ Poids 65 % |
| 11 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 645 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 558 $ Poids 62 % |
| 12 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 689 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 874 $ Poids 57 % |