630 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 735,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469264080110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320962
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027469264080110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 312 $ Poids 72 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 436 833 $ Poids 56 % |
| 3 | 8640, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (5 169 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 476 127 $ Poids 54 % |
| 4 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 428 428 $ Poids 52 % |
| 5 | 8635, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 441 541 $ Poids 47 % |
| 6 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 336 $ Poids 46 % |
| 7 | 355, 74e Rue Est, Québec 2026-09-04 · 962 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 398 466 $ Poids 46 % |
| 8 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 531 052 $ Poids 44 % |
| 9 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 507 366 $ Poids 44 % |
| 10 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 527 993 $ Poids 42 % |
| 11 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 466 643 $ Poids 42 % |
| 12 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 885 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +21 396 $ | 418 480 $ Poids 41 % |