790 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469264999110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321075
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027469264999110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 791 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 117 $ Poids 66 % |
| 2 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 418 821 $ Poids 55 % |
| 3 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 501 246 $ Poids 52 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 429 477 $ Poids 52 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 427 402 $ Poids 50 % |
| 6 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 439 382 $ Poids 50 % |
| 7 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 547 $ Poids 46 % |
| 8 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 518 996 $ Poids 45 % |
| 9 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 496 838 $ Poids 43 % |
| 10 | 1130, rue de Sologne, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 974 $ Poids 42 % |
| 11 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 598 218 $ Poids 42 % |
| 12 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 445 323 $ Poids 41 % |