Place Montaigne · Québec
Valeur estimée
354 900 $
Terrain · terrain 3 296 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469265341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320972
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027469265341110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 83e rue Est, Québec 2026-06-18 · 773 m · Vendu 458 000 $ (4 841 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 775 $ Poids 53 % |
| 2 | 787, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-09 · 911 m · Vendu 363 000 $ (2 604 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 39 % |
| 3 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 24 % |
| 4 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 23 % |
| 5 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 23 % |
| 6 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 23 % |
| 7 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 439 328 $ Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 988 $ Poids 22 % |
| 8 | 6889, 1re Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 711 $ Poids 21 % |
| 9 | 251, 65e Rue Est, Québec 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 443 318 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 318 $ Poids 20 % |
| 10 | 6265, 3e Avenue Est, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 510 903 $ Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 345 $ Poids 16 % |
| 11 | 555, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 479 543 $ Ajust. marché +6 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 590 $ Poids 15 % |
| 12 | 220-222, 62e Rue Est, Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 14 % |