835 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 116,4 m² · constr. 1966 · terrain 853,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469265875110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027469265875110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 580 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 537 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 618 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 614 888 $ Poids 82 % |
| 3 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 608 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 478 $ Poids 81 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 591 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 539 238 $ Poids 74 % |
| 5 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 514 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 550 423 $ Poids 60 % |
| 6 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 830 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 496 166 $ Poids 60 % |
| 7 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 597 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 531 740 $ Poids 59 % |
| 8 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 579 520 $ Poids 58 % |
| 9 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 704 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 598 137 $ Poids 57 % |
| 10 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 502 878 $ Poids 56 % |
| 11 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 965 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 410 036 $ Poids 51 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 495 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 685 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 583 410 $ Poids 50 % |